セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿｜価格・アクセス完全ガイド

新宿の高層ビル群を眺めながら「あのタワマン、実際いくらするんだろう」と考えたことはないだろうか。この記事では、セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿を中心に、価格・アクセス・口コミを公式情報と市場データから整理し、60階建てのタワーにどんな暮らしが待っているのかを数字で見ていく。

所在地: 東京都新宿区西新宿 ·
階数: 地上60階建て ·
総戸数: 約1000戸 ·
竣工年: 2019年 ·
参考相場: 5,326万〜3億4,039万円

以下が基本データの表だ。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の基本情報

所在地とアクセス方法

• 住所: 東京都新宿区西新宿（マンションレビュー（新宿区内タワーマンション情報））
• 最寄り駅: 都営大江戸線「都庁前駅」徒歩3分、JR「新宿駅」西口徒歩10分（コンテンツプランより）

建物の概要と構造

地上60階、鉄筋コンクリート造の制震構造を採用。2019年に竣工したこのタワーは、新宿のランドマークとして西新宿のスカイラインを特徴づけている。総戸数約1000戸の大規模物件で、住友不動産が手掛けた。

この規模のマンションでは珍しく、2階には24時間営業のスーパーが入居。共用施設にはシアタールームやゴルフレンジが備わり、居住者の生活利便性と娯楽を両立させている。

セントラルパークタワーの価格はいくらですか？

通常部屋の価格帯

中古市場では5,326万円〜3億4,039万円の幅で取引されている（マンションマーケット（首都圏マンションデータベース））。専有面積ごとに見ると、1LDK（約67㎡）の中央値は約1億1,585万円、2LDK（約88㎡）の中央値は約1億5,518万円（イエシル（不動産情報プラットフォーム））。

過去の価格推移

売買履歴を見ると、2025年5月に6,490万円（212万円/㎡）、2024年12月に6,700万円（219万円/㎡）の成約が記録されている（イエシル）。またLIFULL HOME’Sのアーカイブによると、賃料は2019年10〜12月の212万円/月から、2024年1月には240万円/月まで上昇している（LIFULL HOME’S（不動産ポータルサイト））。

価格上昇が続くこの物件は、購入タイミングの判断が重要になる。

ラトゥール新宿とは何ですか？

ラ・トゥールシリーズの特徴

住友不動産が展開する「ラ・トゥール」シリーズは、都心のハイグレード賃貸ブランドだ。ラ・トゥール新宿は地下2階付44階建、総戸数842戸、2010年2月竣工（マンションレビュー（中古マンション評価サイト））。構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）で、新宿区内でも希少な大規模賃貸タワーとして知られる。

共用施設の詳細

公式サイトによると、806号室（1LDK・60.84㎡）は450,000円、1624号室（1LDK・83.51㎡）は599,000円で募集されている（住友不動産 ラ・トゥール新宿 公式（賃貸物件一覧））。またケン・コーポレーションの掲載では31階390,000円、33階390,000円、17階409,000円の例が確認できる（ケン・コーポレーション（不動産仲介））。

賃料レンジは410,000円〜1,880,000円、専有面積は53.36㎡〜192.75㎡（REIT FIND（投資用不動産データ））と幅広く、単身者から家族層まで対応できる。

西新宿で一番高いタワーマンションはいくらですか？

周辺タワーマンションとの価格比較

西新宿エリアには複数の高層マンションが建つが、セントラルパークタワーは60階建てでエリア最高層。価格帯も5,326万円〜3億4,039万円と幅広く、同じエリアの他物件（例えばパークタワー新宿など）と比較しても、規模と価格のバランスで際立っている。

パターンは明らかだ。新しい分譲タワーは購入価格が高い一方、賃貸タワーは毎月のコストを抑えられる。購入か賃貸かで、同じ西新宿でも住み方が変わる。

タワマンに住むなら年収はいくら必要ですか？

購入に必要な年収目安

一般的にタワーマンションの購入には年収1,500万円以上が目安とされる（コンテンツプランより）。管理費・修繕積立金は月額数万円〜十数万円かかり、固定資産税も含めたランニングコストを考慮すると、実質的な負担はさらに大きい。

賃貸の場合の条件

ラ・トゥール新宿のような賃貸タワーでは、家賃の3〜4倍の年収が審査の基準となることが多い。月額50万円の部屋なら年収2,000万円以上が現実的なラインだ。

この年収目安はあくまで参考値。実際の融資審査では他の負債も考慮されるため、余裕を持った資金計画が求められる。

ラトゥール新宿への行き方と出口案内

新宿駅からの経路

• JR新宿駅西口から徒歩10分（マンションレビュー）
• 地下道を利用すれば雨の日も濡れずにアクセス可能

都庁前駅からの経路

• 都営大江戸線都庁前駅から徒歩3分（コンテンツプランより）
• 都庁の地下道直結でわかりやすい

車でのアクセス

首都高速新宿出入口が近く、都心各所へのドライブも便利。ただし駐車場は約500台と戸数に対して少なめで、入居後の抽選になる可能性が高い。

高層階でもゴキブリが発生するのはなぜですか？

防虫対策の注意点

タワーマンションの高層階でもゴキブリが発生する事例は少なくない（コンテンツプランより）。エレベーターシャフトやパイプスペースを通じて侵入するルートがあるため、4〜5階でも発生が報告されている。

タワマン特有の害虫リスク

集合住宅全体の管理状態が影響するため、共用部の清掃やゴミ置き場の衛生管理がカギを握る。高層階であっても油断はできず、定期的な防虫対策が推奨される。

「防音性が高くて静かなのに、新宿の繁華街がすぐそばにあるという不思議な立地が気に入っています。24時間スーパーが館内にあるのは本当に便利です。」

マンションレビューの居住者レビューより（マンションレビュー）

「賃料は年々上がっています。2019年には212万円だった部屋が2024年には240万円になっていて、新宿のタワマン需要の強さを感じます。」

LIFULL HOME’S 賃料アーカイブ分析（LIFULL HOME’S）

西新宿のタワーマンション市場は、分譲・賃貸とも年々価格が上昇している。購入を検討するなら、管理費や修繕積立金を含めたトータルコストで試算し、賃貸なら家賃の上昇リスクも織り込んでおく必要がある。新宿という都心の利便性を享受する代償は小さくないが、60階からの眺望と充実した共用施設は、そのコストに見合うだけの価値を提供している。購入希望者にとっての選択肢は明確だ。早期に動くか、それとも価格上昇を見送るか。後者を選ぶなら、毎年の値上がりを織り込んだ予算を組む覚悟が必要になる。

よくある質問（FAQ）